Køberrådgivning om vandkvalitet
J.nr. 2024-0131. Køber købte en ejendom med egen vandboring. I købsaftalen var det anført, at sælger ville bestille en ny vandprøve og udlevere til køber, og at eventuelle indsigelser skulle foreligge inden for 2 hverdage efter udleveringen. Køber tog forbehold for sin egen rådgivers godkendelse af handlen i sin helhed. Køber antog herefter sin egen køberrådgiver. Køberrådgiveren godkendte handlen med forbehold for, at køber kunne tilbageholde 10.000 kr. af købesummen, hvis der ikke senest 1 uge før overtagelsesdagen forelå en vandanalyse inden for normale og anbefalede værdier, og indtil en godkendt vandprøve forelå. Vandprøver viste, at der ikke kunne skaffes godkendt vand med den eksisterende boring. Sælger ville ikke betale for ny boring. Køberrådgiveren oplyste til køber, at køber var bundet af handlen, hvorefter køber gennemførte handlen og overtog ejendommen. Køber kræver erstatning af sin køberrådgiver.
J.nr. 2024-0131. Nævnet fandt, at køberrådgiveren havde udført alvorligt mangelfuld køberrådgivning, idet køberrådgiveren i sin godkendelsesskrivelse ikke anførte, at køber kunne komme ud af handlen, hvis der ikke fremkom en godkendt vandprøve. Nævnet fandt videre, at køberrådgiveren burde have henvist køber til juridisk bistand, da tvisten mellem sælger og køber opstod, i stedet for at rådgive køber om, at køber var bundet af handlen. Nævnet fandt, at køberrådgiveren havde handlet ansvarspådragende over for køber. På baggrund af de usikre oplysninger i sagen om, hvorvidt der kunne opnås godkendt vandkvalitet ved en ny boring, og om usikkerheden om udgifterne hertil, måtte nævnet afvise at tage stilling til, om køberrådgiveren skulle betale erstatning til køber. Nævnet udtalte dog, at nævnet senere kan genoptage sagen, hvis der fremkommer dokumentation for et tab. Nævnet pålagde mægleren at fortabe sit køberrådgivningshonorar som følge af den alvorligt mangelfulde køberrådgivning.