Forkøbsret i betinget handel
J.nr. 2021-0168. Køberne købte en ejendom betinget af salg af deres egen ejendom. En anden køber (køber 2) afgav et købstilbud, der var 100.000 kr. højere end købernes med en overtagelsesdag, der var 2 måneder senere end i købernes købstilbud. Dagen før køber 2´s købstilbud blev endeligt, forelagde mægleren det for køberne og bad dem tage stilling til, om de ønskede at frafalde deres betingede handel og i stedet indgå en ubetinget købsaftale på samme vilkår, som køber 2 havde tilbudt. Køberne valgte at købe på de nye vilkår og blev ejere af ejendommen. Køberne krævede, at mægleren skulle erstatte dem forhøjelsen af købesummen på 100.000 kr. og udgifter til flytning på 60.000 kr. som følge af, at mægleren havde forelagt køber 2´s købstilbud for køberne 1 dag før, dette ville blive endeligt.
J.nr. 2021-0168. Nævnet fandt det godtgjort, at mægleren 1 dag før, køber 2´s købstilbud blev endeligt, forelagde dette for køberne med meddelelse om, at køber 2´s betingelser alle var opfyldt, og at tilbuddet derfor ikke længere var betinget. Nævnet fandt, at dette var en tilsidesættelse af købsaftalens bestemmelser, og at mægleren dermed havde tilsidesat god ejendomsmæglerskik. Nævnet fandt det imidlertid ikke sandsynliggjort, at køberne forud for, at køber 2´s tilbud blev endeligt, havde til hensigt at frafalde betingelserne i deres egen købsaftale, men blev afskåret herfra på grund af mæglerens handlemåde. Nævnet kunne allerede af denne grund ikke pålægge mægleren at betale erstatning til køberne.
Klik her for at læse kendelsen